Como funciona o módulo Anúncios?
Anúncios é o catálogo no centro da imobiliária: cada imóvel que você aluga ou vende, residencial, comercial ou terreno, fica em um único lugar. Os corretores criam ou importam anúncios como rascunhos, possíveis duplicidades são sinalizadas antes de qualquer publicação, e um gerente aprova o que vai ao ar. Um registro limpo por imóvel, pronto para compartilhar.
Um dia típico com Anúncios
- Cadastre o imóvel. Um corretor cria um anúncio para um apartamento, casa, sala comercial, loja ou terreno e marca se é para locação ou venda. Residencial, comercial e terreno compartilham o mesmo catálogo, então ninguém precisa manter um arquivo separado para cada categoria.
- Importe em vez de digitar de novo. Quando um proprietário ou um colega compartilha um imóvel no Telegram, o corretor simplesmente encaminha a postagem: as fotos, o preço e o texto viram um anúncio em rascunho. O estoque existente também pode vir de uma planilha, igualmente como rascunhos para revisão.
- Identifique duplicidades logo cedo. Em mercados movimentados, a mesma unidade costuma ser oferecida pelo proprietário, por um parente e por um corretor parceiro ao mesmo tempo. Quando um imóvel já foi cadastrado, o novo anúncio é sinalizado antes de ir ao ar, para que os clientes nunca vejam a mesma oferta duas vezes.
- Aprimore o conteúdo. Nos planos que incluem o recurso, o redator de anúncios com IA cria o título e a descrição em 4 idiomas a partir de alguns dados principais, e o estúdio de fotos clareia e endireita as imagens. Tudo permanece como rascunho que o corretor pode editar.
- Envie para aprovação. Com a aprovação ativada, os corretores enviam e somente os gerentes publicam. O gerente confere preço, fotos e texto, e então aprova o anúncio ou pede ao corretor que faça as correções.
- Publique e acompanhe. Os anúncios aprovados vão ao ar automaticamente no site da imobiliária, e cada contato sobre eles chega ao CRM com o anúncio anexado, pronto para o corretor responsável.
Para quem é o módulo Anúncios?
Anúncios foi pensado para imobiliárias que trabalham com locação e venda lado a lado, desde um pequeno escritório onde o fundador ainda confere cada postagem até uma equipe maior com vários gerentes. Serve para o Camboja e para o restante do Sudeste Asiático, onde muitos imóveis são divulgados primeiro em grupos do Telegram, e também para imobiliárias europeias que querem um único catálogo consistente para residencial, comercial e terreno.
Situações típicas: um novo corretor entra na equipe e precisa de regras claras sobre o que pode ir ao ar; a mesma unidade de condomínio chega de três fontes em uma semana; um proprietário pergunta por que o seu imóvel comercial ainda não está no site; ou a equipe quer parar de copiar anúncios manualmente entre uma planilha, grupos de conversa e o site.
| Tarefa | Planilhas e grupos de conversa | Com Heroes PMS |
|---|---|---|
| Imóvel novo compartilhado no Telegram | Fotos salvas uma a uma, preço digitado de novo | Encaminhe a postagem e um anúncio em rascunho é criado |
| Mesma unidade oferecida duas vezes | Percebido quando um cliente aponta | Sinalizado antes de ir ao ar |
| Publicação | Qualquer pessoa pode publicar qualquer coisa | Corretores enviam, gerentes aprovam |
| Tipos de imóvel | Uma planilha por tipo, colunas diferentes | Residencial, comercial e terreno em um único catálogo |
| Site | Anúncios copiados manualmente | Anúncios aprovados vão ao ar automaticamente |
Dicas práticas para um catálogo organizado
- Ative a aprovação desde o primeiro dia. É mais fácil flexibilizar a regra depois do que corrigir anúncios que foram ao ar cedo demais, com preço ou fotos errados.
- Importe em lotes. Ao migrar de uma planilha, importe uma região ou um tipo de imóvel por vez e revise os rascunhos antes de começar o lote seguinte.
- Trate um alerta de duplicidade como uma pergunta. Confira prédio, andar e metragem com os corretores envolvidos antes de decidir qual versão manter, e combine quem representa o proprietário.
- Combine convenções de preço. Defina como a equipe escreve aluguel mensal, preços de venda e moeda, para que os anúncios fiquem padronizados, independentemente de quem os cadastrou.
- Mantenha as fotos fiéis. Use o estúdio de fotos para mostrar o imóvel no seu melhor, não para esconder o estado dele: uma visita que decepciona custa mais do que uma foto menos favorável.
- Revise o estoque regularmente. Peça aos corretores que atualizem os anúncios de imóveis alugados ou vendidos, para que o catálogo e o site mostrem apenas o que está realmente disponível.
