マンションサイトで住戸の売買と賃貸はどのように機能しますか？
住戸の売買と賃貸は、マンションに独自の小さな物件市場を提供します。売却または賃貸を希望する所有者は、マンションサイトに住戸を掲載します。掲載内容は、公開前に管理会社が承認し、買主や入居希望者からの問い合わせはすべて、ばらばらのチャットグループではなく、管理チームに直接届きます。
掲載から問い合わせまでの流れ
- マンションサイトを開きます。 住戸の紹介は、Heroesのサブドメインまたは独自ドメインで運営される、マンションの公式サイトで行われます。マンション内の住戸を紹介する正式な場所になります。
- 所有者に掲載できることを伝えます。 全所有者、または特定の建物の所有者に向けてお知らせを投稿し、売却または賃貸用の住戸をサイトに掲載できること、そして管理規則を説明します。
- 所有者が掲載情報を準備します。 写真と詳細情報は、Heroesの不動産で使われているものと同じ、見栄えのよい物件ページに入力されるため、誰が作成しても、すべての住戸が洗練された見た目になります。
- 公開前に承認します。 写真、説明、価格を確認し、掲載者がその住戸の登録された所有者であることを確かめてください。管理者が承認するまで、サイトには何も表示されません。
- 問い合わせは管理会社に届きます。 買主や入居希望者が住戸について問い合わせると、その問い合わせは直接チームに届きます。合意したプロセスに従って返信し、内見を手配し、所有者に状況を伝えてください。
- 取引の後に記録を更新します。 住戸の所有者が変わったり、新しい入居者が入ったりしたら、「建物、住戸、居住者」で所有者または居住者を更新し、管理費、議決、居住者の一覧が正しく保たれるようにしてください。
どのマンションが最も役立ちますか？
このモジュールは、売買や賃貸が定期的に発生する分譲マンション、管理会社、管理組合に適しています。典型的な場面は次のとおりです。
- 投資目的の所有者が多く、多くの住戸が賃貸に出されている分譲マンション。プノンペンなど東南アジアの都市でよく見られる光景です。
- 所有者がエントランスの掲示板や居住者のチャットグループで物件を宣伝し、管理側は売却を後から知る建物。
- 建物の見せ方をオンラインで管理したいマンション。
- 周辺の物件ではなく、その建物の住戸を希望する買主や入居者。
住戸の売買と賃貸は、Condo ProプランとCondo Enterpriseプランに含まれています。
導入前と導入後
| 項目 | 掲示板とチャットグループ | Heroes PMSでは |
|---|---|---|
| 住戸を広告する場所 | エントランスの掲示板、チャットグループ、散在するポータル | マンション独自のサイト |
| 掲載内容を確認する人 | 誰もいない | 管理会社が公開前に承認 |
| 問い合わせの行き先 | 広告を出した人へ | 管理チームに直接届く |
| 掲載の質 | 携帯電話の写真と数行のテキスト | 写真と詳細情報を備えた見栄えのよい物件ページ |
| 管理側の把握 | 売却を後から知る | 掲載されたすべての住戸と問い合わせを確認可能 |
実践的なヒント
- 掲載ルールを簡潔に決めます。 所有者が用意すべきもの、たとえば最近の写真、正確な面積、希望価格などを合意しておきます。また、他の居住者が写っている写真など、許可されないものも決めておきます。
- 承認は迅速に行います。 承認を一週間待つ所有者は、チャットグループに戻ってしまいます。たとえば1営業日など、目標を設定してください。
- 問い合わせの対応方法を合意します。 チームが内見を手配するのか、連絡先を取り次ぐのか、提携する代理店と組むのかを所有者と話し合い、明確に伝えてください。
- マンションの魅力を伝えます。 買主は住戸だけでなく建物も選びます。居住者が予約できるプール、ジム、多目的ホールについても紹介してください。
- サイトを最新に保ちます。 数か月前に賃貸に出された住戸がまだ掲載されていると、他のすべての掲載への信頼が損なわれます。
